第三部分
专用条款
一、词语定义及 合同（协议）
文件 2、合同（协议）文件及解释顺序 合同（协议）文件应能互相解释，互为说明。除专用条款（第三部分）另有约定外，组成本合同（协议）的文件及优先解释顺序如下：
（1）本合同（协议）协议（合同（协议））书 （2）招标发包工程的招标文件中中标通知书 （3）投标文件及其附件 （4）本合同（协议）专用条款 （5）本合同（协议）通用条款 （6）标准、规范及有关技术文件 （7）图纸 （8）工程量清单 （9）工程报价单或预算书 合同（协议）履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议（合同（协议））或文件视为本合同（协议）的组成部分。
3 、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1、本合同（协议）除使用汉语外，还使用
语言文字。
3.2 适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、
《中华人民共和国合同（协议）法》、《建筑工程质量管理条例》
3.3、适用标准、规范 适用标准、规范的名称：《建筑工程验评标准及施工规范》
发包人提供标准、规范的时间：
国内没有相应标准、规范时的约定：
4 、图
纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：
四套
2007 年 3 月 1 日前
4.2 发包人对图纸的保密要求：不得外传
使用国外图纸的要求及费用承担：
二、双方一般权利和义务 5 、工程师 5.2 监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
发包人委托的职权：全权处理施工中有关技术、质量、进度问题
需要取得发包人批准才能行使的职权：
5.3 发包人派驻的工程师 姓名：
职务：
职权：有关工程施工过程中遇到的质量、技术问题
5.6 不实行监理的，工程师的职权：
7 、项目经理 姓名：
陈翼武
职务：
项目经理
8 、发包人工作 8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：达到装修施工条件，在 2007 年 3 月 1 日前完成。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
开工前负责接通
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：质检、设计审查、消防、人防、开工许可证等相关证件，在开工前办理。
（6）水准点与坐标控制点交验要求：
（7）图纸会审和设计交底时间：
开工前图纸会审完毕
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：甲乙双方共同负责
（9）双方约定发包人应做的其他工作：发包方应办理的证件费用由发包方承担
8.2 发包人委托承包人办理的工作：
9 、承包人工作 9.1 承包人应按约定时间和要求、完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计
文件提交时间：2008 年 3 月 1 日前
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：根据工程进度，每月 25 日前向发包方提供下月计划和当月完成进度报表
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
由承包方负责
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
办公室一间
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
承包方自理
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：交工前由承包方负责，交工后由甲方负责，未尽事宜按通用条款执行
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
妥善保护
（8）施工场地的清洁卫生的要求：符合现场文明施工要求，未尽事宜，按通用条款执行
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
双方协商
三、施工组织设计和工期 10 、进度计划
10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
开工前 10 日内
工程师确认时间：
发包方在收到后 5 日内批复
10.2 群体工程中有关进度计划的要求：
13 、工期延误 13.1 双方约定工期顺延的其他情况：
按通用条款的规定执行，由发包方原因造成的停工，工期顺延，由承包方原因造成的工期延误，工期不顺延
四、质量与验收 17 、隐蔽工程和中间验收 17.1 双方约定中间验收部位：
基层、隐蔽、饰面工程
19 、工程试车 19.5 试车费用的承担：
五、安全施工 承包方按国家及地方安全施工的规定组织施工，若违章不按操作规程施工，造成的事故全部由承包方自理
六、 合同（协议）
价款与支付 23、 、 合同（协议）
价款及调整 23.2 本合同（协议）价款采用
固定价+变更
方式确定。
1、中标价加减发包人认定的变更；2、暂定价部分由发包人认定承包人支付；3 工程量的偏差
23.3 双方约定合同（协议）价款的其他调整因素 ：
材料价格调整方式按甲乙双方签字认可的价格，以定额计价方式进入工程结算
24 、工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同（协议）价款总额的比例：
扣回工程款的时间、比例：
25 、工程量确认 25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间 ：
每月 25 日前报工程量报表四份，请发包人在三日内批复
26 、工程款（进度款）支付 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
每月按工程进度 80%支付进度款，待工程全部竣工验收合格结算时预留 5%保修款，余款一次付清
七、材料设备供应 27 、发包人供应材料设备 27.4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
（1）材料设备单价与一览表不符：由发包人承担所有价差； （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购； （3）发包人供应的材料规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费用； （4）到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点； （5）供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐，多于一览表约定的数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地； （6）到货时间早于一览表约定时间，由发包人承担因此发生的保管费用；到货时间迟于一览表约定的供应时间，发包人赔偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应顺延工期； （7）其他。
28 、承包人采购材料设备 28.1 承包人采购材料设备的约定；
（1）承包人应按设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前 24 小时通知工程师清点。
（2）承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
（3）承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。
（4）工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
（5）承包人需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用，由此增减的合同（协议）价款双方可以书面形式议定。
（6）其他
未尽事宜，双方协商解决
八、工程变更 九、竣工验收与结算
32 、竣工验收 32.1 承包人提供竣工图的约定：工程竣工 14 天内提供完整的竣工图，竣工资料。竣工 28 天内提供完整的竣工结算资料两份。
32.6 中间交工工程的范围和竣工时间：
无
十、违约、索赔和争议 35、 违
约 35.1 本合同（协议）中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同（协议）通用条款第 24 条约定发包人违约应承担的违约责任：2
执行通用条款的规定
本合同（协议）通用条款第 26.4 款约定发包人违约应承担的违约责任：
执行通用条款的规定
本合同（协议）通用条款第 33.3 款约定发包人违约应承担的违约责任：
执行通用条款的规定
双方约定的发包人其他违约责任：
执行通用条款的规定
35.2 本合同（协议）中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同（协议）通用条款第 14.2 款约定承包人违约应承担的违约责任：
执行通用条款的规定，按延误工期每日 1‰扣除工程总造价款
本合同（协议）通用条款第 15.1 款约定承包人违约应承担的违约责任：扣留剩余工程款，并索赔已付不合格工程价款
双方约定的承包人其他违约责任：
执行通用条款的规定
37 、争
议 37.1 本合同（协议）在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第 一 种方式解决：
（一）提交
乌海市
仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。
十一、其
他 38 、工程分包 38.1 本工程发包人同意承包人分包的工程：
不分包
分包施工单位为：
39 、不可抗力 39.1 双方关于不可抗力的约定：地震、战争及其它不可抗力，按通用条款规定执行
40 、保
险 40.6 本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：发包方管理人员的人身保险事宜
发包人委托承包人办理的保险事项：
（2）承包人投保内容：执行通用条款 40.4 条
41 、担
保 41.3 本工程双方约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式：
担保合同（协议）作为本合同（协议）附件。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式：
担保合同（协议）作为本合同（协议）附件。
（3）双方约定的其它担保事项：
1
执行通用条款规定
46、 、 合同（协议）
份数 46.1 双方约定合同（协议）副本份数：
5 份
47 、补充条款 1、本专用条款未包括的条款均按通用条款（示范文本第二部分）执行。
2、工程质量达到协议（合同（协议））书约定的优良标准时，按乌海市有关规定给予奖励。
3、其他。
1、变更执行内蒙古自治区 2004 年发布的《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础定额》、《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础定额》、《内蒙古自治区建筑工程费用计算规则》及相关调整文件。
2、施工中使用的主要材料价格超过投标价 10%以上时，由承包人提供价格，经发包人确认后计入结算。3、图纸设计做法不明确，按实际施工做法经发包方和监理认定后列入结算。4、未尽事宜，双方另行协商解决。
附件一：
承包人承揽工程项目一览表
单位工程名
称 建设 规模 建筑面积（平方米）
结 构 层 数 跨 度 （米）
设备安装内
容 工程 造价 （元）
开工 日期 竣工 日期 地质大厦室内装修第一标段 中型 约 9000 ㎡ 框架 地上三层
13150072.00 元 2008 年 3 月 1 日 2008 年 9 月 30 日
附件二：
发包人供应材料设备一览表
序号 材料设备品种 规格型号 单位 数量 单价 质量等级 供应时间 送达地点 备注
附件三：
房屋建筑工程质量保修书
发包人（全称)：
内蒙古自治区第八地质矿产勘查开发院 承包人（全称）：
深圳华丽装修家俬企业公司
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对地质大厦室内装修第一标段（工程全称）签订工程质量保证书。
一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双
方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
卫生间防水、浴场防水、室内装修、电气管线、给排水管线道。
二、质量保 修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为
年； 3、装修工程为
年； 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为
年； 5、供热与供冷系统为
个采暖期、供冷期； 6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为
年； 7、其他项目保修期限约定如下：
双方协商
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任 1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起 7 日内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发
包人可以委托他人修理。
2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
4、质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其
他 双方约定的其他工程质量保修事项：双方协商解决，保修期满款项付清，本合同（协议）失效。
本工程质量保修书，由施工合同（协议）发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同（协议）附件，其有效期限至保修期满。
发
包
人（公章）：
承
包
人（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年
月
日
年
月
日