XX 学校 物业管理服务合同 XX 学校 XXXX 物业管理有限公司 本合同由 _____________ （以下简称“甲方”）和上海永升物业管理有限公司（以下简称 “乙方”）拟定和签署。
物业基本情况 物业名称：
_______________________________
物业位置 ：
物业类型 ：
学校物业 总建筑面积：
建筑面积 平方米
鉴于 一、 乙方在学校物业提供专业的管理服务方面具有丰富经验; 二、 甲方希望其在保洁、设备设施运行及维护、 宿舍管理、保安及消防管理能够获得 乙方的管理服务，乙方愿意为甲方提供此类管理服务。
三、 甲乙双方均以《 __________________________________ 物业管理招标文件》和乙方提供的 《 ____________________ 物业管理服务投标书》为依据，落实履行其职责。
因此，鉴于以上情况和基于下述条款和条件，双方达成协议如下：
1 简述 1.1 聘用范围及性质 甲方在此聘用乙方为其提供物业管理服务，由甲方提供相关材料、物品及设备以 有效地履行第二条规定的管理服务。甲方同意按第 9 条的规定支付费用。乙方接 受聘用并承担相应的责任，同意提供上述服务。
1.2 甲方给予支持的承诺 双方同意本合同目的在于使甲方能够得到优质、高效的服务。甲方认可为实现此 目的，乙方需要甲方的行政人员和相关职能部门的支持，甲方同意尽其最大努力 提供此类支持。
1.3 甲方提供的信息 乙方以甲方提供并结合乙方相关专业人员的实地勘察的信息为基础，实施本合同 下的管理服务项目，甲方声明其向乙方提供的有关上述管理服务的信息是真实的。
2 员工 2.1 乙方同意派驻其认为履行管理服务通常所需的管理人员。其中一人为项目经理， 由他（她）作为乙方的主要代表执行本合同中乙方的权利和义务。
2.2 除管理人员外，乙方还将提供有效进行管理服务所需的所有服务人员、主管、培 训与技术人
员和特别项目所需的人员。
2.3 乙方将承担第 2.1、2.2 条人员的工资和其他与国家和地方法规所要求征收的税收、 费用、福利、其他费用和保险。
2.4 乙方在招聘管理服务人员时，应优先考虑原单位并获得甲方认可的物业服务人员。
2.5 乙方项目经理及主要管理人员如需调动，必须提前一周以书面形式通知甲方，并 获得甲方同意后方可调动。
3 材料、物品、设备及相关费用 3.1 本条的范围 本第 3 条明确划分乙方在为甲方提供管理服务期间所需的材料、物品、设备及发 生的相关费用的责任。
3.2 乙方提供的设备 所有乙方为履行管理服务所提供的设备及软件 （包括计算机硬件）仍为乙方财产。
乙方应负责上述设备的维修、保养和设备更新。
3.3 甲方提供的设施、设备、工具、消耗品 甲方应负责向乙方提供履行管理服务所必须的设备、— 工具、消耗品、管理用房（含 简单装修）、电话线路等，产权归甲方所有。乙方有妥善使用、保护、保管的责任。
4 保洁 4.1 负责所有建筑物的室内公共部位（食堂除外）
。
4.2 负责楼内各会议室、接待室、正副校长、正副书记室保洁工作。保持上述部位（包 括办公家具、地面、门窗、玻璃、墙面）清洁、无异味，不留卫生死角。
4.3 保持洗手间无积水、无污迹、无异味，及时补充手纸和洗手液。
4.4 负责专用教室、公共教室的保洁工作。
4.5 负责学生宿舍公共区域的保洁工作。
4.6 校内道路、操场、停车场的整洁。
4.7 每天清运各类垃圾，并保持垃圾桶周围整洁干净；按爱卫会要求放药除四害；绿 化区域内无明显垃圾杂物的堆积，无各类植物残枝枯叶。
4.8 突发事件的临时保洁任务。
5 设备运行与维护 5.1 配电间日常工作时间有专人值班，能及时处理各种问题，并做好值班记录。
5.2 建立对屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊通道、门厅、办公会议区 域、各类教室等以及公共附属建筑物和构筑物（包括广场、道路、室外上下水及 消防管道、窨井、电路、灯、开关）等部位作经常性检视和报告制度。
5.3 正常的日常维修以及各种特种设备的巡检、简单维修。
5.4 甲方应承担国家规定的设备设施检测、检验费用，外购的服务费用和能源费用。
6 宿舍管理 6.1 学生宿舍楼实行 24 小时值班，无关人员不得进入寝室楼。学生无违章使用电器; 学生无使用明火记录，宿舍楼安全设施完好；学生住宿秩序良好。
6.2 做好学生宿舍楼公共区域的保洁及学生宿舍卫生检查工作。
6.3 特殊学生信息的掌握及突发事件的处理。
6.4 及时把学生的违纪违章情况、卫生状况、无故未就寝情况反馈给各班主任。
6.5 做好学生住宿及退宿工作。
6.6 根据学校的实际情况完成临时性交办的工作。
7 保安及消防 7.1 配备专业的保安队伍，实行 24 小时的值班、上课期间保持始终有保安巡逻、晚上 定时巡逻制度。
7.2 做好消、监控的 24 小时值守工作，负责学校所有技防设备 （周界入侵、110 报警）
的设防、撤防工作和相关记录。
7.3 检查学生中途离校证明和中途入校的登记工作。
7.4 对外来人员出入，严格按照学校相关规定执行，同时做好车辆进出引导和登记工 作。
7.5 学生离校后，负责学校所有部位的检查工作（主要是安全隐患，门窗、电器是否 关好)。
7.6 上下学期间，必须有站岗和在接送广场引导人流和车辆。
7.7 建立突发事件工作制度，做好突发事件安保处置工作。
7.8 消防管理应有专人负责，定期对有关设备设施进行测试和检查，确保消防系统的 设备设施齐全、完好，可随时启用。相关人员并且能熟练掌握消防设备设施的使 用方法。
7.9 设立专职消防队员和建立义务消防队，并开展灭火技能训练，明确各相关区域的 防火责任人。
7.10 制定突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，做到应急照明设施和引路标志 的完好，紧急疏散通道的畅通，无火灾安全隐患，容易发生事故的区域要设有明 显标志和防范措施。
7.11 配合学校做好消防和防震演习。
8 付款 8.1 合同金额 (a) 乙方向甲方提供的保洁、设备运行与维护、房屋建筑维护及修缮、管理服务的每 月合同金额应为人民币 249,916.5 元。
(b) 在合同执行过程中，如遇政府税务和劳动保障部门对税收、最低工资标准和基金 缴交基数进行调整时，乙方应书面向甲方告知，并由双方协商确认费用的增长。
但乙方应提供调整后缴纳的税务凭证、员工工资标准备案登记证明、基金缴交基 数凭证。
8.2 合同金额的支付 (a) 自管理服务首日开始，在其后每月 10 日前，甲方应向乙方支付上月的合同金额。
每月的第 1 日由乙方开具发票，甲方收到发票后 7 个工作日内付款。
(b) 如果合同金额的任何款项未能在应付日后 5 个工作日内付清，未付清部分从应付 日期起按每逾期一日 0.02%标准收取滞纳金，直至该款项付清为止。
(c) 如果本合同下任何费用无故在应付日后 30 天内未支付，乙方提前通知甲方后，有 权立即终止本合同。在此情况下，甲方应对乙方由于提前终止本合同而产生的损 失予以补偿。
9 赔偿 9.1 对甲方的赔偿 对于乙方或其员工在提供本合同服务过程中的过失行为、疏忽或 给甲方人员、财产或外来人员所造成的任何损害，乙方同意给予赔偿使其免受损 失。
9.2 对乙方的赔偿 乙方第 2.1、 22 条人员在履行其义务时，受到的人身损害及财产 损失，均由乙方负责。对于甲方或其员工的过失行为或疏忽给乙方员工所造成的 任何损害，甲方将给予赔偿使其免受损失。
9.3 索赔限制：如果一方在得知或应该得知引起索赔的事件发生之日起半年内没有向 另一方提出书面索赔，则该方不能再提出索赔。
9.4 有效条款 本合同终止后，第 10 条款的规定仍然有效。
10 期限 本合同期限为
____________ 年，自
_______________ 起至 ________________ 止。本合同期限 届满前一个月，协商签订下年合同。
11 由甲方提供的场地 11.1 场地和公用设施：甲方应在其场所内向乙方免费提供乙方进行管理服务所使用的 办公室、设备工具库房、保洁仓库、员工更衣室、更衣箱及工间休息场所，具体 房间数量面积以甲方实际提供为准，这些场地应由乙方单独操作控制，但甲方进 行安全检查或紧急情况下不受此限。
12 合同终止 12.1 违约通知；宽限期；终止 如果一方（“违约方”）违反其在本合同项下的一项或 多项义务，另一方（“受害方”）应通知违约方并指出违约性质。违约方应自收到 通知起30 天内就通知的违约事宜予以补救。
如果上述 30 天后违约方仍未开始纠 正，受害方届时可书面通知违约方终止本合同，在提交终止合同书面通知第 Z 天 后，本合同应视为终止，受害方即可停止履行其在本合同项下的责任。任何一方 违约给另一方造成损失的应给予赔偿。
12.2 相关款项 本合同的终止不应免除甲方在终止日或之前存在的，应向乙方支付未 付款项的义务。