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房地产开发项目合作框架合同
甲方：
乙方：
一、项目简介：
甲方拥有
XXX 市紫金华府北， 中原路东、 建设路北， 共计
211.2
亩土地，约
14 万平方米，容积率不小于
2.0 ，不大于
3.5. 建筑面积约 50 万平方米 . 二、合作形式：
根据优势互补和互惠、互利的原则，双方采取合作开发、
分段实施，以土地合作开发形式进行开发
. 投资资金人民币共
计
亿元整 .
甲方负责办理前期的土地、
规划、协助办理施工许可证等
相关手续，协调市住房保障服务中心办理挂牌出让地行政审核
手续和规费、 行政事业性收费等减免的确认手续
（包括人防费
等）除施工许可证以外，其它行政性收费均由甲方承担
.
乙方负责项目的开发建设与房屋销售，
承担建设项目的总
投资费用，并独立享有项目销售的全部受益
.
三、甲方权利和义务：
1、甲方负责办理项目前期的土地证、规划证、协助办理
施工许可证等相关手续
.
2、甲方承担项目前期土地出让金、各项规费与政府收取
Word 文档仅供参考 的配套费用 .
3、甲方应在乙方按照本合同约定的付款方式支付第一期
款项之日起
10 日内，向乙方移交项目地块，并保证项目用地
产权明晰，无界址纠纷、无银行抵押等问题
.
4、在项目建设期间， 甲方应负责协调施工现场周边关系，
排除项目周边单位或居民对乙方正常开发建设的干扰，
保证乙
方开发建设能够顺利进行
.
5、甲方负责承担本项目在本合同签订以前的一切法律责
任以及由此产生的一切经济责任
.
6、甲方配合乙方办理房屋销售合同及房产证的工作
.
7、本项目《国有土地使用证》办成后，应在一周内交乙
方保管使用；办理本项目的有关文件资料全部移交给乙方
. 甲
方使用土地证办理与本项目有关手续时，乙方应全力配合
.
四、乙方权利和义务：
1、乙方应按照本合同约定的付款方式及时间，向甲方支
付本合同约定的项目补偿与收益款
.
2、乙方在向甲方支付补偿收益后，对本项目即有独立的
开发权与经营权， 独立开展本项目的开发建设与营销工作，
并
享有本项目的全部收益
.
3、为保证项目开发顺利进行，乙方定员派出二名工作人
员协助甲方办理规划审批、
施工图纸设计及许可证、
招投标等
相关工作 .
Word 文档仅供参考 4、乙方承担自己进行项目开发建设期间发生的一切有关
债权债务 .
5、乙方必须按照国家有关法律、法规及政策规定进行开
发建设，因违反以上规定所产生的社会、
经济等负面影响由乙
方承担相应损失
.
6、工程质量管理双方另行签订补充合同
.
五、财务管理：
1、本项目甲方在乙方指定的银行设立专用账户，乙方所
用于本项目建设的资金、
销售回款须打入此帐户，
此帐户的法
人印章为乙方所指定的私人印章
.
2、本项目所设立专用账户内的资金甲方无权调用，乙方
应按照国家的税法规定及时缴纳本项目的相关税金
.
3、甲方每年定期请注册会计事务所审计本公司的财务账 目，本项目所设立的专用账户须与甲方的审计同步
.
六、付款方式：
1、自本合同签订
日乙方向甲方支付合同保证金人
民币
万元， 10 个工作日乙方再向甲方支付合同保证金
人民币
万元 .
2、自甲方取得本项目《建设用地规划许可证》
、《国有土
地使用证》平面完成，进入施工现场之日起
10 个工作日内，
乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币
元 .
3、自甲方取得本项目《建设规划许可证》或工程正负零
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之日起
10 个工作日内，乙方付给甲方项目补偿与收益金人民
币
元 .
4、自甲方取得《施工许可证》之日起
10 个工作日内，
乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币
元 .
5、在项目取得《预售许可证》之日起
15 个工作日内，
乙方付给甲方项目补偿与收益金总额的
60%的余款，即人民币
元 .
6、在项目主体结构
10 层完成之日起
10 个工作日内，乙
方向甲方支付
元，项目主体结构
20 层完成之日起
10
个工作日内， 乙方向甲方支付
元，项目主体结构封顶
之日起 10 个工作日内，乙方向甲方支付总款项
100%的余款，
即人民币
元，或本项目的销售额达到
60%时，乙方向
甲方支付余下的
40%的项目补偿与收益金人民币
元 .
七、违约责任：
1、双方应严格履行本合同约定的责任与义务，任何一方
未能履行本合同约定的义务则视为违约，如甲方在
12 月底之
前没有办理完 《建设用地规划证》 、《国有土地使用证》
甲方赔
偿乙方前期投资款每天万分之一违约金，自付款当日计算时
间，如乙方没有按照合同约定的付款日期付款，
乙方赔偿甲方
每天万分之一违约金，
自约定截止时间计算，
违约方应向守约
方赔偿由此产生的一切经济损失
.
2、甲方保证本项目用地位置及亩数不变，无论什么原因
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导致本项目用地位置数量改变，
甲方按乙方保证金额的
3-5 倍
赔偿给乙方，乙方保证参与本项目合作不变
.
八、其他：
1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签
章、保证金到甲方账户后生效
.
2、本合同未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充
合同，补充合同与本合同具有同等法律效力
.
甲方：（签章）
乙方：（签章）
法定代表人签字：
法定代表人签字：
年
月
日