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房地产项目报建流程图
（企业通过“招、拍、挂”拿到土地后）
发改委：项目立项 （20 个工作日）
1、 项目申请报告 2、 项目可行性报告 3、 土地证 4、 建设单位营业执照 5、 固定资产投资登记表 6、 节能登记表 规划局：《建设工程许可证》 （20 个工作日）
1、 申请报告 2、 填写《建设项目选址定点申请表》及《建设用地规划许可证审批单》 3、 委托书、委托人身份证及被委托人身份证 4、 企业营业执照 5、 国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍卖成交确认书 6、 立项批文 7、 所申请位置路网图 8、 测量图及电子文件 设计院：设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘 （10 个工作日）
１、申请报告 ２、填写《建设项目规划设计方案审批申请表》 ３、委托书、委托人身份证及被委托人身份证 ４、立项批文 ５、《建设用地规划许可证》 ６、路网图
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规划局：申报规划总平方案 （15 个工作日）
设计院：设计建筑方案、节能审查意见书、绿化工程设计方案 （15 个工作日）
住建委:申请节能审查批复 （15 个工作日）
规划局：申报建筑设计方案 （15 个工作日）
１、申请报告 ２、填写《建设工程项目设计方案申请表》 ３、法人委托书、法人身份证及经办人身份证 ４、建筑设计方案文本２份 ５、住建委批复的节能审查意见书 ６、绿化工程设计方案 1、建筑设计方案节能意见报告 2、《建设用地规划许可证》 3、《南宁市民用建筑设计方案节能意见书》 4、建筑设计方案文本 环保局：环评批复 （20 个工作日）
１、委托第三方环评单位做环评报告 ２、建设单位营业执照 ３、委托书 建设局：审核绿化工程设计方案 （20 个工作日）
1、 申请书 2、 备案表 3、 总平图 4、 土地证 5、 绿化工程设计图纸及电子版 6、 设计单位资质
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建委：项目报建登记 （5 个工作日）
1、《工程建设报建表》 ２、立项批文 ３、规划总平图 ４、土地证 人防办：设计条件审批 （10 个工作日 ）
１、法人委托书 ２、设计条件许可审批表 ３、总平图 ４、建设项目建筑方案设计图 人防办：初步设计审批 （15 个工作日）
１、人防初步设计许可申请表 ２、法人委托书 ３、设计单位资质证书 ４、防空地下室总平面位置示意图 ５、防空地下室战时功能平面图 ６、防空地下室设计条件 ７、地下各层平时功能平面图 ８、防空地下室大剖面图 ９、地面一层组合平面图 10、防空地下室战时通风平面布置图 11、防空地下室平时通风平面布置图 １、人防工程建设许可证申请表 ２、防空地下室设计条件通知书 ３、建设项目人防工程设计资质证书 ４、防空地下室平战转换方案 ５、第三方出示的人防工程施工图设计文件审查意见书 ６、建设项目人防初步设计文件 房产局：施工图测绘报告书（测绘公司提供）、测绘成果和施工图备案 （20 个工作日 ）
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人防办：施工图审批 （20 个工作日）
墙改办：缴纳墙改专项基金（5 个工作日）
1、《建设工程项目表》 2、设计总说明图纸 3、银行转帐底单 建委：施工图审查备案 （20 个工作日）
1、 经审核的全套施工图纸 2、 施工图审查报告、初审意见、答复意见、节能计算书、节能审查 3、 人防专项审批凭证 4、 新型墙体材料专项基金缴款凭证 5、 《建筑设计方案》 招标办：招标人资格备案 （5 个工作日）
1、 招标人与招标代理签订的委托代理招标协议 2、 招标代理机构资质证书副本
招标办：招标信息发布 （5 个工作日）
1、 招标办备案申请、招标申请表 2、 招标公告 3、 招标代理协议 4、 项目报建表 5、 土地证 6、 建设资金到位证明 7、 图纸审查备案表 8、 立项批文 1、 招标文件 2、 标底编制协议 3、 造价咨询单位资质证书副本 4、 工程量清单 5、 上限控制价
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招标办：招标文件备案 （10 个工作日）
招标办：核发中标通知书 （5 个工作日）
1、 招标情况报告 2、 中标企业的投标书 招标办：施工合同备案 （7 个工作日）
1、 招标文件 2、 合同原件 3、 中标通知书 4、 廉政责任书 5、 投票文件商务标副本 规划局：申报《建设工程规划许可证》 （20 个工作日）
1、 申请报告 2、 填写《建设工程规划许可证申请表》 3、 委托书、委托人身份证及被委托人身份证 4、 土地证 5、 立项批文 6、 施工图纸 7、 《建筑设计方案》 8、 施工图设计文件审查报告书 9、 中标通知书 10、人防批复 建设方、建管处、银行签订三方监管协议，建设方缴纳安全防护、文明施工措施费 （15 个工作日）
1、 建筑意外伤害险 2、 建筑施工单位计划生育工作保证书 3、 南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记书 4、 安装施工现场远程视频监控协议书 5、 项目经理、安全员、质检员、施工员等证书 6、 《项目管理人员签名样式表》 7、 施工现场供水、供电等设施情况
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在办理质量安全监督登记前施工单位应该准备的材料 （30 个工作日）
在办理质量安全监督登记前监理单位应该准备的材料 （5 个工作日）
1、 资质证书 2、 监理人员证书
建委：质量安全监督登记 （15 个工作日）
1、 建筑意外伤害险 2、 建筑施工单位计划生育工作保证书 3、 南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记书 4、 安装施工现场远程视频监控协议书 5、 项目经理、安全员、质检员、施工员等证书 6、 《项目管理人员签名样式表》 7、 施工现场供水、供电等设施情况 8、 施工现场平面布置图 9、 安全施工措施费用计划 10、安全生产许可证 11、做好施工现场围挡、冲洗平台、九牌二图等。
12、施工现场前期条件检查勘验记录原件 13、资质证书 14、监理人员证书 15、《质量监督登记和安全措施备案书》 16、中标通知书 17、施工图审查备案表 18、建设单位安全生产目标管理责任书 19、地质灾害危险性评估报告备案表 劳保办：缴纳劳保费 （7 个工作日）
1、《南宁市建筑安装工程劳动保险费缴款登记表》 2、中标通知书 3、银行转帐底单
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建设单位与白蚁防治单位签订合同 （10 个工作日）
气象局：防雷设计审核 （15 个工作日）
1、 电气施工图 2、 建筑施工图 3、 防雷设计审核登记表 市政局：建筑垃圾处置证 （20 个工作日）
1、 与运输单位签订的合同 2、 填写建筑垃圾处置许可申请表 3、 建设工程规划许可证 4、 工程图纸 5、 委托书 消防局：消防审核 （20 个工作日）
1、《建设工程消防主设计审核申请表》 2、建设单位营业执照证书 3、设计单位资质证书 4、消防设计文件 5、工程规划许可证 6、全套图纸光盘 建委：施工许可证 （15 个工作日）
1、 施工许可证申请表 2、 质量安全监督登记书 3、 劳保费票据 4、 开工申请报告 5、 施工人员意外伤害保险 6、 农民工工资保障金 7、 项目资金证明 8、 土地证 9、《建设工程规划许可证》 10、中标通知书 11、建设进度备案表 市建委：房地产开发项目建设进度备案表 （10 工作日）
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房产局：《商品房预售许可证》 （30 个工作日）
1、《商品房预售许可申请表》 2、建设单位营业执照 3、立项批文 4、土地证 5、《建设工程规划许可证》 6、总平图 7、《建筑工程施工许可证》 8、人防工程建设许可证 9、项目地质灾害危险性评估备案登记材料 10、施工合同 11、施工进度说明 12、商品房预售方案 13、预售款监管协议 14、委托书 15、建委出具的无拖欠工程款证明 16、《物业管理项目中标备案表》 17、《白蚁预防合同》 18、物业专项维修资金交存（结算）证明 19、物业管理用房产权界定书及物业用房位置红线图 20、物业用房备案表 21、住宅价格说明 房产局：物业用房备案 （7 个工作日）
1、物业用房备案表 2、总平图 3、业主大会办公室（不低于 12 平方米）
4、物业用房所在楼层施工图 5、物业用房所在位置楼栋的经备案的测绘报告 6、测绘报告中物业用房位置图